KTS tư vấn xây nhà 4 tầng trên nền đất 45m2, kinh phí chỉ 800 triệu đồng

05/12/2017 08:50

Với 800 triệu đồng, gia chủ vẫn có thể xây được ngôi nhà 4 tầng với thiết kế đơn giản, nhưng ấm áp, gần gũi.

Kính gửi chuyên mục Nhà đẹp!

Cách đây 3 năm, vợ chồng tôi mua được mảnh đất có diện tích 45,1m2 (4,1x11m). Gia đình tôi dự định sẽ xây nhà vào tháng 12 năm nay. Gia đình tôi có 2 vợ chồng, 1 con nhỏ và 1 bác giúp việc trông nhà, trông con hàng ngày. Tôi muốn có được 1 ngôi nhà theo phong cách hiện đại, tiện sử dụng nhưng phải đơn giản. Tôi dự tính phân chia công năng các tầng như sau:

– Tầng 1 gồm phòng ngủ cho người giúp việc và gara để xe

– Tầng 2 gồm phòng khách, phòng bếp và bàn ăn

– Tầng 3 gồm có 2 phòng ngủ

– Tầng 4 gồm phòng thờ và sân phơi

Rất mong KTS gợi ý giúp tôi phương án thiết kế phù hợp với diện tích mảnh đất và với chi phí khoảng 800 triệu đồng. Xin chân thành cảm ơn KTS.

(Đỗ Kiên)

Trả lời:

Diện tích 45m2 đối với nhà phố là tương đối ổn, không phải quá hẹp. Gia đình bạn có 3 thành viên nên sẽ thoải mái sống trong ngôi nhà 4 tầng. Tuy nhiên, vì ở thành phố nên quá trình vận chuyển vật liệu vào trong ngõ sẽ gặp nhiều khó khăn, dẫn tới phát sinh nhiều khoản, khiến cho chi phí xây dựng bị đội lên. Vì thế, ngay từ khi bắt tay vào thi công, gia đình cần sát sao đến từng chi tiết để có được ngôi nhà khang trang, đầy đủ nhưng chi phí không quá lớn. 

Với tổng kinh phí 800 triệu đồng. Chi phí cụ thể cho từng hạng mục như sau:

chi phí xây nhà 4 tầng
Chi phí cụ thể các hạng mục

Phương án thiết kế được KTS Lý Minh Kha đưa ra sau khi có sự tính toán hợp lý như sau:

* Về phương án thiết kế mặt bằng

– Mặt bằng tầng 1:

Phía trước ngôi nhà được bố trí một gara rộng để xe. Phòng ngủ cho người giúp việc được bố trí ở phía sau không gian. KTS vẫn thiết kế một phòng vệ sinh để tiện sử dụng mặc dù gia chủ không đề cập đến. Phòng vệ sinh ở tầng 1 chỉ chiếm diện tích rất nhỏ để người ở tầng 1 sử dụng hoặc mọi người trong nhà có thể rửa tay chân trước khi lên tầng 2.

Mặt bằng tầng 1
Mặt bằng tầng 1

– Mặt bằng tầng 2:

Tầng 2 chia làm 2 không gian: Phòng khách được bố trí ở phía trước, phía sau là phòng bếp kết hợp phòng ăn. Cả hai phòng đều có thiết kế thông thoáng. Phòng khách có cửa kính mở ra ban công nhỏ phía trước để nới rộng không gian. Không gian sinh hoạt này đủ rộng để cả gia đình có thể cùng trò chuyện hay xem các chương trình giải trí. Phòng bếp kết hợp phòng ăn được chú trọng thiết kế tận dụng ánh sáng và lưu thông khí tự nhiên để luôn thông thoáng. Với không gian khá nhỏ như vậy, gia chủ cũng cần trang bị thêm hệ thống hút mùi hiện đại để tránh ám mùi thức ăn và khói. Ở tầng 2, KTS vẫn bố trí thêm một phòng vệ sinh nhỏ ở cạnh cầu thang.

Mặt bằng tầng 2
Mặt bằng tầng 2

– Mặt bằng tầng 3:

Tầng 3 là không gian nghỉ ngơi riêng tư của 3 thành viên. Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ được đặt ở phía trước, bên cạnh là phòng tắm rộng rãi. Phòng ngủ của con nhỏ hơn phòng ngủ của cha mẹ một chút. Để tăng sự lãng mạn cho không gian riêng tư, KTS không quên bố trí thêm một ban công nhỏ xinh xắn ở phía trước phòng ngủ. Phòng ngủ của con được đặt bên trong để tạo không gian yên tĩnh, cho phép bé ngủ ngon hơn.

​Mặt bằng tầng 3
Mặt bằng tầng 3

– Mặt bằng tầng 4:

Phía trước tầng 4 là phòng thờ và góc ban công nhỏ. Phía sau là sân phơi đồ. Phòng giặt đồ được đặt cạnh cầu thang.

​Mặt bằng tầng 4
Mặt bằng tầng 4

* Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Mong muốn của gia chủ là có được một ngôi nhà hiện đại, đơn giản nhưng vẫn đẹp tinh tế. Vì thế, KTS quyết định sử dụng gam vàng nhạt cho gạch men ốp tường để tạo cảm giác sang trọng, ấm áp cho ngôi nhà. Hệ thống lan can sử dụng chất liệu kính để lấy sáng tự nhiên giúp tổng thể ngôi nhà sáng hơn. 

​Mặt tiền hiện đại, bắt mắt
Mặt tiền hiện đại, bắt mắt

Tham khảo thêm một số cách bố trí cac phòng chức năng:

Phòng khách nhà 4 tầng
Phòng khách sang trọng (ảnh minh họa)

phòng bếp nhà 4 tầng
Phòng bếp ngăn nắp, ấm cúng (ảnh minh họa)

phòng ngủ chính nhà 4 tầng
Phòng ngủ chính với sắc tím lãng mạn cho vợ chồng gia chủ (ảnh minh họa)

phòng ngủ phụ nhà 4 tầng
Phòng ngủ của bé xinh xắn và nhiều màu sắc

phòng ngủ của bé
Thêm một thiết kế khác cho phòng ngủ của bé (ảnh minh họa)

Phương án thiết kế trên đây đã được KTS cân nhắc và tính toán chi tiết. Chúc gia đình bạn luôn ngập tràn tiếng cười với tổ ấm hiện đại nhưng xinh xắn của mình.

LEAVE A REPLY